El precio medio de la vivienda de segunda mano en Catalunya durante el mes de mayo ha sido de 3.035 euros por metro cuadrado, una cifra que supone una variación mensual positiva del 2,8% y un incremento del 8,4% respecto al mismo mes de 2024. Así lo corroboran los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, que indica que la actual es la subida interanual de precios más elevada registrada en los últimos seis años, desde febrero de 2019. En términos absolutos, se trata de un incremento de 234 euros por metro cuadrado, que en una vivienda estándar de 80 metros cuadrados supone un incremento de 18.732 euros respecto a hace un año.
La subida del precio de la vivienda de segunda mano es generalizada en las cuatro demarcaciones del Principat, pero es más elevada en Barcelona, que iguala (8,4%) el porcentaje de todo el territorio, superando a Tarragona (7%), Lleida (6,9%) y Girona (6,6%). En la demarcación de la capital, el precio medio se sitúa en los 3.337 euros por metro cuadrado, más de 300 euros por encima de la media catalana. En segunda posición se sitúa Girona, con 2.815 euros por metro cuadrado, y la siguen Tarragona (1.999 euros) y Lleida (1.493 euros).
Esta tendencia es más variable cuando se analizan los municipios. De las 125 poblaciones catalanas analizadas por el índice de Fotocasa, el 76% experimentan un incremento de precios, y en un 10% de estos, la subida interanual supera el 20%. Las más afectadas son Santa Coloma de Farners (36%), Caldes de Montbui (32,2%), Sant Just Desvern (30,4%), Santa Coloma de Gramenet (27,1%) y Berga (26,4%). En términos absolutos, los municipios que registran los precios más altos son Sant Cugat del Vallès, con 5.507 euros por metro cuadrado; Sant Just Desvern, con 5.387 euros; Sitges, con 5.294 euros; Barcelona capital, con 5.083 euros; Esplugues de Llobregat, con 4.698 euros, y Castell-Platja d'Aro, con 4.400 euros.
Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern y Sitges son los municipios catalanes con un precio más elevado en las viviendas de segunda mano
En el caso concreto de la ciudad de Barcelona, el precio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos de la capital, con incrementos que superan el 10% en siete de ellos: Sants - Montjuïc (17,4%), les Corts (15,7%), Sarrià - Sant Gervasi (15,2%), Sant Martí (13,3%), Eixample (11,3%), Nou Barris (10,7%), Ciutat Vella (10,5%). En términos de precio por metro cuadrado, Sarrià - Sant Gervasi lidera con 6.957 euros, seguida por el Eixample (6.686 euros), les Corts (5.909 euros), Gràcia (5,291 euros) y Ciutat Vella (5.073 euros).
A escala estatal, Catalunya es la quinta comunidad autónoma con un precio del metro cuadrado más elevado, por detrás de las Iles Balears (5.028 euros), Madrid (4.817 euros), País Vasco (3.476 euros) y Canarias (3.108 euros). Con todo, el crecimiento interanual de Catalunya, récord en los últimos seis años, se sitúa bastante por debajo de la media española, que es del 14,8%. Hasta ocho territorios experimentan subidas de más del 10%, y tres de ellas superan el 20%: el País Valencià (28,3%), Murcia (24,1%) y las Illes Balears (20,9%).
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, considera que “la vivienda se encuentra ante un momento histórico”, dado que su encarecimiento “es el más alto registrado desde que tenemos datos”. Este hecho, señala la portavoz, desvela “una presión de la demanda sin precedentes”, que se ve alimentada por “unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo”. Estos factores, combinados con la “falta de oferta estructural, lastrada por las dificultades de la industria para construir vivienda”, son los responsables del aumento de los precios. “Este fenómeno no es puntual ni localizado, ya que afecta al 94% de las provincias y más del 86% de los municipios analizados”, alerta Matos.