Catalunya produce menos de la mitad de viviendas por habitante que Europa, según un estudio del Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITeC) y la Direcció General d'Indústria que se ha presentado este martes. En concreto, el Principat ha producido 1,8 viviendas por cada 1.000 habitantes, frente a las cuatro del conjunto europeo analizado. Según los autores del documento, se trata de una diferencia especialmente relevante ante unas perspectivas de crecimiento demográfico en Catalunya superiores a las europeas durante las próximas décadas. El informe identifica la industrialización como una de las palancas para aumentar la capacidad de producción de vivienda e identifica las principales barreras que dificultan su despliegue.
El estudio, llamado Construcció industrialitzada: un recurs per a fer front als reptes de l’habitatge, identifica como ventajas de esta apuesta la reducción de los plazos de ejecución, más calidad y predictibilidad de los proyectos y menos dependencia de mano de obra a pie de obra. En concreto, señalan que la industrialización puede llegar a reducir entre un 25 y un 50% el tiempo de ejecución de la obra, en función del grado de industrialización del edificio.
En la presentación del informe, los autores han apuntado que la financiación es uno de los “principales obstáculos” para sacarlo adelante, ya que los modelos tradicionales de crédito promotor no están adaptados a proyectos en los que una parte importante de la inversión se concentra en las primeras fases y fuera de la obra. El estudio también pone el foco en los plazos administrativos y avisa de que si no se agilizan, la reducción sobre el plazo total de una promoción se quedaría solo entre un 5% y un 15%.
Para hacer posible la implementación real, el estudio defiende un papel tractor de la administración, especialmente a través de la colaboración público-privada, instrumentos de financiación adaptados, nuevos modelos de contratación y la agilización de los procedimientos administrativos. En este contexto, el estudio plantea que Catalunya podría aspirar a alcanzar las 6.000 viviendas anuales con un nivel importante de industrialización en el año 2030, siempre que se generen las condiciones necesarias.
Sin embargo, el informe advierte que la industrialización no resolverá por sí sola el problema de la vivienda, sino que debe formar parte de una respuesta “más amplia” para aumentar la capacidad productiva del sector.
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