La brecha inmobiliaria en el estado español continúa ensanchándose, y Sitges asoma la cabeza como excepción catalana de la exclusividad. De acuerdo con el informe El mapa extremo de la vivienda en España de pisos.com, correspondiente al primer trimestre de 2026, la Blanca Subur se erige como una de las localidades con los precios más elevados, y alcanza los 5.320 euros por metro cuadrado. El estudio, elaborado con datos de cierre de marzo, sitúa la villa catalana en el top 20 de una lista dominada casi íntegramente por el archipiélago balear y las localidades malagueñas, y exhibe una tímida demanda en el litoral barcelonés.
Este pequeño protagonismo catalán no es nuevo. De hecho, Sitges ya concentraba la calle más cara de Catalunya en 2023, cuando el coste de adquirir una vivienda en el Camí de Miralpeix rondaba los 2,7 millones, según Idealista. Las actualizaciones posteriores del portal -correspondientes a los ejercicios 2024 y 2025- mantienen esta horquilla alrededor de los 2,6–2,7 millones, hecho que confirma la persistencia de un núcleo de lujo altamente consolidado en el municipio.
Mientras Formentera encabeza el ranking elitista y rompe la barrera de los 10.000 euros por metro cuadrado (10.027, concretamente, y un precio medio de 902.454 euros), al otro lado de la balanza está Albalat de l'Arzebispe, en la provincia de Teruel, donde el metro cuadrado se paga a 275 euros, y el precio medio de la vivienda es de 24.794 euros. Esta diferencia abismal hace que, en la práctica, una vivienda en Formentera equivalga al valor de más de 30 casas en la localidad de Teruel.
Ferran Font, portavoz y director de estudios de pisos.com, alerta sobre esta fractura: "El precio de la vivienda no responde a una sola lógica; hay mercados que funcionan con activos de inversión internacional y otros donde la demanda local sigue siendo el único motor", explica. "Y entre unos y otros, la brecha no hace más que ensancharse", añade, y plantea dos interrogantes: "¿En qué medida el acceso a la propiedad sigue siendo universal? ¿Se está convirtiendo en un privilegio geográfico?".
Doce de los veinte municipios más caros se concentran en el archipiélago balear, que, según Font, combina “presión turística, escasez de suelo y un flujo constante de inversión internacional, y esto hace que los precios tengan muy poco margen de corrección a la baja”. Formentera, Santa Eulària des Riu y Andratx forman el triángulo de oro de este primer trimestre, con valores que superan ampliamente los 8.000 euros por metro cuadrado y que sitúan el precio medio entre los 734.000 y los 902.000 euros.
Doce de los veinte municipios más caros se concentran en el archipiélago balear, con Formentera, Santa Eulària des Riu y Andratx a la cabeza
A medida que el ranking avanza, el mapa se mantiene prácticamente inalterado, con una curva descendente, pero sin bajar de los 5.000 euros por metro cuadrado: Sant Josep de sa Talaia, Calvià, Eivissa, Sant Antoni de Portmany, Sóller, Santa Maria del Camí, Santanyí, Pollença, Bunyola y Sant Lluís, conforman el grueso de la tabla.
El contraste peninsular y el repunte de "la España vaciada"
Fuera de la hegemonía insular, la península dibuja sus coordenadas con Zarautz, donde el precio del metro cuadrado supera los 6.000 euros; Marbella, que se sitúa ligeramente por debajo; y Benahavís, que ronda los 5.500. Sitges y Adeje acaban de perfilar el bloque de los veinte municipios más caros del Estado.
En paralelo, el informe también detecta un fenómeno aparentemente contradictorio: la vivienda se encarece con fuerza en algunos municipios de la llamada “España vaciada”, es decir, territorios con poca densidad de población, envejecimiento y escasa actividad económica, donde la demanda residencial es tradicionalmente débil.
Los registros de pisos.com muestran incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y 2026 en Las Pedroñeras (Cuenca) y Covaleda (Sòria)
Los registros de pisos.com muestran incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026 en localidades que, en principio, no forman parte de los circuitos de presión turística ni de inversión internacional. Es el caso de Las Pedroñeras, en Cuenca, con un 30,08%, o Covaleda, en Soria, con un 30,07%. Estas subidas conviven con las de enclaves de fuerte demanda, como las villas mallorquinas Sóller (32,58%) o Andratx (32,19%).
L'Hospitalet de Llobregat y Valladolid se imponen a Barcelona en demanda
Todo ello traza un mapa de precios que dialoga con otro indicador que apunta en la misma dirección: la demanda. Un estudio reciente del portal inmobiliario Idealista -también con datos del primer trimestre del año- sitúa Madrid, Saragossa y València a la cabeza de los municipios con más presión de compra, mientras que l’Hospitalet de Llobregat y Valladolid superan Barcelona gracias a "precios más asequibles".
Madrid, Zaragoza y Valencia se sitúan a la cabeza de los municipios con más presión de compra, mientras que L'Hospitalet y Valladolid superan Barcelona gracias a "precios más asequibles"
Y precisamente en cuanto al precio, Benahavís (Málaga) encabeza la clasificación con 2,4 millones de euros de media, seguida de Marbella (1,77 millones) y Calvià (1,74 millones). También superan el umbral de los 1,7 millones Sotogrande (Cádiz) y Altea (Alicante), mientras que enclaves como Xàbia, Palma, Estepona o Adeje se mantienen por debajo del millón, pero muy por encima de la media estatal.
Con todo, y a pesar de la posición destacada que Sitges ocupa en el ranking de precio elaborado por pisos.com, la villa del Garraf no figura entre los municipios más caros y con más demanda, según Idealista. Finalmente, el portal identifica municipios como Roquetes de Mar (Almería), Jaén o Lleida como las ciudades más asequibles, con valores que no llegan a los 180.000 euros.