Cuando ya casi han transcurrido los primeros seis meses del 2025, Donpiso ha publicado su previsión para el total del 2025: según la inmobiliaria el precio medio de la vivienda en España aumentará un 7% a lo largo del año, superando los 1.900 euros el metro cuadrado. La subida estaría mpulsada por la estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida tras los últimos años y una escasa oferta de obra nueva.
En las grandes capitales españolas, el precio superará los 3.900 euros el metro cuadrado. Además, el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones este año, casi un 25% más respecto a las 641.919 registradas en 2024.
Las comunidades autónomas con mayor dinamismo en la demanda residencial, según Donpiso, serán Madrid, Catalunya, la Comunidad Valenciana y Andalucía, que concentrarán conjuntamente más del 50% de las operaciones de compraventa previstas. A ellas se sumarán las autonomías del norte del país, con un comportamiento positivo debido a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional.
Madrid, Catalunya, la Comunidad Valenciana y Andalucía, que concentrarán conjuntamente más del 50% de las operaciones de compraventa previstas
“La consolidación del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de interés y la presión de la demanda van a impulsar los precios y el volumen de compraventas este año, que alcanzará niveles precrisis financiera (2008-14)”, valora Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso. “Aunque no prevemos un boom, sí anticipamos un 2025 de crecimiento sostenido". Bermúdez, además, ha explicado que, a consecuencia del incremento de precios, se está produciendo "un repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón. Esa va a ser la tendencia dominante en lo que queda de ejercicio”.
En cuanto al perfil del comprador, se mantiene la tendencia de adquisiciones vinculadas a mejora de residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación, junto a una reactivación progresiva, aunque moderada, de la inversión en vivienda como refugio ante la inflación. El mercado hipotecario también muestra signos de estabilización, con un Euríbor que ronda el 2% y mejores condiciones por parte de la banca.