La unión de propietarios Som Habitatge propone "redefinir" el concepto de gran tenedor y que sea necesario tener al menos 100 inmuebles para ser considerado como tal. Es una de las quince propuestas que la asociación ha puesto sobre la mesa este jueves en rueda de prensa para resolver la crisis de acceso a la vivienda y entre las cuales también se encuentra dotar al país de un marco normativo "estable", liberar suelo o suprimir la actual limitación de precios del alquiler. Anna Puigdevall, directora general de la asociación, ha considerado "urgente" impulsar un "pacto transversal" que vaya desde los partidos hasta los propietarios y los inquilinos para resolver la crisis actual y que este ámbito deje de ser una "herramienta política". Som Habitatge hará llegar el documento a los partidos.
Puigdevall ha subrayado que la función "social" de la vivienda corresponde a las administraciones y ha avisado de las consecuencias que tiene "cargarlo sobre los hombros de los propietarios". En este sentido, ha indicado que se han retirado pisos del mercado y ha explicado que la inseguridad jurídica incluso hace que haya propietarios que prefieran tener pisos vacíos que ponerlos en alquiler.
Piden eliminar el "batiburrillo de normas" y regularlo con una ley que recoja derechos y deberes de unos y otros de forma equilibrada y no "espante" a inversores y propietarios
"Tenemos decretos que lo que están generando es una inseguridad jurídica muy importante", ha afirmado. Además, con "el agravante" de que la interpretación de las leyes es muy compleja dada la variedad territorial y de normativa. Por ello, piden eliminar el "batiburrillo de normas" y regularlo con una ley que recoja derechos y deberes de unos y otros de forma equilibrada y no "espante" a inversores y propietarios. De hecho, ha admitido que en el contexto actual y después de los decretos Maricarmen, se ha reducido la firma de contratos de alquiler hasta después de las elecciones españolas.
Propuestas para encontrar "el equilibrio"
Som Habitatge propone dotar al país de un marco normativo "estable y previsible" mediante un pacto transversal que mire más allá de una legislatura y recoja propuestas que puedan encajar tanto peticiones de propietarios como de inquilinos, entre otros, y recupere la "confianza" para alquilar. También apuestan por la liberación "ágil" de suelo para construir, financiación para hacer viable la construcción asequible, desplegar el alquiler concertado (vivienda asequible incentivada) y ofrecer incentivos a la rehabilitación y la movilización del parque vacío.
Otro de los puntos que defienden es que el propietario pueda recuperar un piso en un máximo de 48h ante el impago y que, en todo caso, se cree un mecanismo público de garantía o seguro de cobro que cubra al propietario ante el impago. Además, se plantea establecer una desgravación del alquiler de la vivienda habitual en el IRPF, en beneficio directo de los inquilinos. Otras propuestas pasan por impulsar la eliminación del ITP para la primera vivienda habitual, avales y ayudas a jóvenes y promover más vivienda protegida de alquiler y de compra.
También se propone "redefinir" el concepto de gran tenedor. Puigdevall ha explicado que muchas de las leyes apuntan al gran tenedor para que asuma "ciertos temas de vulnerabilidad" y también debe hacer frente a sanciones. Según ella, es necesario que tenga "muchos más inmuebles" para asumir ciertas obligaciones, como mínimo 100. "Un propietario con cinco, diez o quince inmuebles no tiene capacidad para influir en el precio del mercado", señalan en el documento de propuestas.
Además, Puigdevall también ha criticado los discursos por la eliminación de los pisos temporales o turísticos, ya que cree que lo que hace falta es buscar soluciones "para la diversidad de la ciudadanía". Así, ha reivindicado que lo que hace falta es "sumar" opciones y ha advertido que el problema de falta de oferta en el mercado no se solucionará mientras haya un clima de "confrontación". Es por ello que la asociación plantea un "pacto transversal" con todos los actores del mercado.
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