Barcelona es la ciudad con el precio de la vivienda de segunda mano más alto del Estado. El metro cuadrado en la capital catalana ya se eleva a 3.851 euros, un aumento interanual del 16,33%. Todo ello ha quedado reflejado en el último informe de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), publicado esta semana, y que muestra a Madrid segunda en el ranking (3.576 euros / metro cuadrado y una variación del 17,87%). En el resto del estado, Talavera de la Reina presenta en el semestre analizado la mayor subida interanual (20,29%), pero también el menor precio por metro cuadrado (1.018 euros).
La fuerte demanda de compraventa de vivienda, que en un año ha crecido el 32%, y la falta de oferta disponible, que ha disminuido un 15,6%, han empujado la subida del precio de la vivienda de segunda mano en España. De este modo, el precio de la vivienda ha repuntado un 16,29% en el primer semestre de 2025 en tasa interanual y ha situado el precio del metro cuadrado en 3.025 euros (hace un año fue de 2.601 euros / metro cuadrado). Se trata de la tasa de crecimiento más grande desde el año 2006.
Con estos datos, el precio de la vivienda de segunda mano está ahora a niveles del segundo semestre de 2005 (3.059 euros), aunque no se ha alcanzado el máximo de la serie histórica, que se sitúa en el segundo semestre de 2006, cuando el metro cuadrado rozó los 3.500 euros.
Barcelona, también líder en hipotecas caras de segunda mano
Las operaciones de segunda mano realizadas en el período enero-marzo de 2025, un total de 167.865 transacciones (según fuentes oficiales del ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) han crecido un 15,23% el último año, y se encuentran en máximos históricos de la serie, que comenzó en el año 2004. Además, la segunda mano representa el 91,2% de las operaciones, lo que demuestra el papel poco significativo de la obra nueva (8,8%).
Por su parte, la hipoteca media en el Estado se sitúa en el primer semestre de 2025 en 151.244 euros, con una variación interanual del 17,30%. Nuevamente, es Barcelona la ciudad que presenta la hipoteca media más alta (184.955 euros y una variación del 17,60%).